みなとみらい・新港 北仲 新店・再開発

みなとみらい「ホテル戦争」勃発!建設が進む宿泊施設の仁義なき戦い

2018.07.22 

横浜みなとみらい地区の再開発スピードが最近すごい。

アンパンマンミュージアム移転や資生堂グローバルイノベーションセンター、みなとみらい本町小学校、京急本社ビル建設神奈川大学みなとみらいキャンパス横浜新市庁舎、LGグローバルセンター、村田製作所、複数のコンサート会場、複合オフィスビル…その他。そんな中、とあるジャンルの建物が群雄割拠の模様を呈しています。

それはずばり、「ホテル」。

ホテル建設のゴールドラッシュ

みなとみらい全景

2020年の東京オリンピックに向けて、日本は宿泊施設が足りないって叫ばれている……けども、こんなに建設ラッシュ重なる?!というくらいで、現在8棟 12棟のホテルが建設中。どんな感じなんでしょう。

追記(2018.12.5)

把握していなかった「東急REIホテル」、「(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画」、「ハンマーヘッドプロジェクト計画」「ウェスティンホテル横浜」の4棟がありました。
・開業済みのビスタプレミオはカウントしていません。
・ベイコート倶楽部とカハラホテルは1棟とカウントしています。
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ホテルビスタプレミオ横浜(オープン済み)

ホテルビスタプレミオ横浜の外観

(引用:ホテルビスタプレミオ横浜公式サイトより)

ホテルビスタプレミオ横浜のロビー(20F)

(引用:Googleマップより)

このホテルのみ、すでに開業済み。先日紹介したオーケーストアみなとみらい店の真横にあり、フロントはなんと20Fの空飛ぶ受付。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい6-3-4
最寄駅 みなとみらい線『新高島駅(3出口)』から徒歩7分
みなとみらい線『みなとみらい駅(2出口)』から徒歩9分
階数 20階(232室)
開業 2017年6月30日 開業済み
情報 【公式】ホテルビスタプレミオ横浜
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横浜市のみなとみらいに本社を構えるオーケー株式会社さん。本社屋の低層部分に『オーケーディスカウント・センターみなとみらい店』 ...

ホテルリソル横浜桜木町

ホテルリソル横浜桜木町の完成予想図

(引用:ホテルリソルプレスリリース)

秋葉原と同時オープン予定の『ホテルリソル横浜桜木町』。
道を挟んだ向かいにはモンスター級の建物、横浜市役所の新市庁舎が建設中。さらにその向こう隣りには、モンスター級のマンション&長期滞在型ホテルの「ザ・タワー横浜北仲」&「オークウッド」が建設中。ターゲット客層が異なるので、むしろライバルは「プレサンスホテル」とかになるのだろうか。

住所 〒231-0011 神奈川県横浜市中区太田町6丁目
最寄駅 みなとみらい線『馬車道駅(3出口)』から徒歩1分
JR根岸線&市営地下鉄ブルーライン線『桜木町駅』から徒歩3分
階数 10階(134室)
開業 2019年3月1日
情報 『ホテルリソル』公式サイト
ホテルリソルプレスリリース

追記(2018.11.3)

ヨコハマハンマーヘッドプロジェクト

「YOKOHAMA HAMMERHEAD PROJECT」ヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクトのイメージ写真

(引用:野村不動産ホールディングス㈱ PR TIMES[2017年10月4日付])

近年急増しているクルーズ船客のニーズに応えるべく新たな客船ターミナルを整備する「YOKOHAMA HAMMERHEAD PROJECT(ヨコハマ ハンマーヘッド プロジェクト)」にて、建物の一部にホテルが入居するそうです。

ホテル名などは不明ですが、事業予定者の構成企業の中に「株式会社横浜グランドインターコンチネンタルホテル」と、インターコンチネンタル東京ベイの運営会社社長を務めた堤猶二氏(西武グループ創業者のご子息)率いる「株式会社T・Yホールディングス」が名を連ねていることから、高級ホテルになるのでは。

このホテルも「株式会社T・Yホールディングス」が整備し、区分所有するとのこと。“Tsutsumi Yujiホールディングス”の意味なのだろうか。

住所 〒231-0001 神奈川県横浜市中区新港2丁目14-1
最寄駅 みなとみらい線『みなとみらい駅・馬車道駅』から徒歩12分
階数 5階(約200室)
開業 2019年
情報 野村不動産ホールディングス株式会社 PR TIMES[2018年6月4日付]

ハイアット リージェンシー 横浜

ハイアットリージェンシー横浜ホテルの外観予想図

(引用:ハイアットホテルズプレスリリースより)

みなとみらいから少し外れた、日本大通りのエリア。高級不動産のパイオニアであるケン・コーポレーションがフランチャイズ契約で開発をする、ハイアットホテルが横浜初進出。『ハイアットリージェンシー横浜』。道はさんで向かいのJALシティホテルは、さぞかし脅威を抱いてるのでは。

住所 〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町280番地
最寄駅 みなとみらい線『日本大通り駅(3出口)』から徒歩2分
みなとみらい線『元町・中華街駅(1出口)』から徒歩5分
階数 地上22階・地下1階(315室)
開業 2019年6月頃
情報 ケンコーポレーション プレスリリース

追記(2018.10.27)

どしどし建設中。
ハイアットリージェンシー横浜の2018年10月27日の様子

アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉

アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉外観予想図

(引用:【公式】アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉より)

アパが本気出しました。
1棟の建物として日本最大級のリゾートホテル。モンスターです。千葉県にある「アパホテル&リゾート〈東京ベイ幕張〉」は3棟合わせて2,007室とのことだが、この『アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉』は1棟で2,311室
モンスターです。
※横浜北仲通再開発のエリアです。

住所 〒231-0002 神奈川県横浜市中区海岸通5丁目23-5
最寄駅 みなとみらい線『馬車道駅(4番・万国橋口)』から徒歩3分
JR根岸線&市営地下鉄ブルーライン線『桜木町駅(南改札&東口)から徒歩9分
階数 地上35階・地下2階(2,311室)
開業 2019年9月20日(金)
情報 【公式】アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉

追記(2018.11.14)

どしどし建設中。
北仲通地区に建設中のアパリゾートホテル
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日本最大級『アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉』は2019年9月20日オープン。ホテル勢力図が変わる?

再開発が加熱する横浜北仲通地区。1棟では日本最大数の2,311室を誇る『アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉』が2019年 ...

東急REIホテル

47街区に建設予定のコーエーテクモゲームス本社ビルの外観写真

(引用:https://www.koeitecmo.co.jp/news/2017/11/21-2.html)

47街区に、日吉にある株式会社コーエーテクモゲームス本社や2,000人収容のライブハウス型ホール「(仮称)KT Zepp Yokohama」が入居する複合ビルが建設中

そのビルの10F~15Fのフロアに、みなとみらいエリアでは「横浜ベイホテル東急」に次いで2番目の東急系列ホテルが誕生。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-3 47街区
最寄駅 みなとみらい線『新高島駅(大通り高島口)』から徒歩3分
各線『横浜駅(東口)』から徒歩12分
JR京浜東北・根岸線『桜木町駅』から徒歩15分
階数 15階(ホテルフロアは10~15階/約230室)
フロント・ロビーは9階
開業 2020年1月

オークウッド

(仮称)馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト

(引用:「(仮称)馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクト」プレスリリースより)

先ほどの「アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉」のほぼ隣り。長期滞在型サービス付きの高級ホテル『オークウッド』。『ザ・タワー 横浜北仲』という58階建て(1,100世帯)の高層マンションに入居するようです。
モンスターです。
※横浜北仲通再開発のエリアです。

住所 〒231-0002 神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2
最寄駅 みなとみらい線『馬車道駅』から徒歩1分
JR根岸線&市営地下鉄ブルーライン線『桜木町駅』から徒歩8分
階数 地上58階、地下1階(ホテルフロアは46~51階/175室)
開業 2020年2月頃
情報 (仮称)馬車道駅直結 横浜北仲タワープロジェクトプレスリリース

追記(2018.11.3)

完成予想図。
横浜北仲通地区に建設予定のザタワーキタナカ
右側の残像は横浜新市庁舎、左側の残像はアパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉。
建設中のTHE TOWER KITANAKA
近くで見るとホント巨大です。まだ上に延びます。奥に見えるのはアパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉。

プレサンスホテル横浜桜木町(仮称)

このホテル名って…不動産営業の電話をガンガンしてくるあの会社…?

住所 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町6-90-1
最寄駅 JR根岸線『桜木町駅』から徒歩5分
市営地下鉄ブルーライン線『桜木町駅(1出口)』から徒歩3分
階数 14階(263室)
開業 2020年3月頃

追記(2018.10.20)

建設はまだまだこれから。
プレサンスホテル横浜桜木町の建設途中の様子(2018年10月20日)

【1】横浜ベイコート倶楽部 ホテル&スパリゾート、【2】ザ・カハラ・ホテル&リゾート 横浜

「ザ・カハラ・ホテル&リゾート 横浜

(引用:横浜市発表資料)

横浜ベイコート倶楽部 ホテル&スパリゾート ザ・カハラ・ホテル&リゾート 横浜

(引用:YOKOHAMA BAYCOURT CLUB HOTEL & SEA RESORT公式サイト)

「資料によってホテル名がなんで異なるのか…?」と思っていたけれど、ようやく分かった。同じ敷地に2つのブランドのホテルを建設するらしい。すごい勝負に出たと思うものの、このみなとみらい20街区は、MICE整備事業のため集客見込みが高いのかもしれません。

MICEとは…
Meeting(会議・研修)、Incentive(招待旅行、travel, tour)、Conference(国際会議・学術会議)またはConvention、Exhibition(展示会)またはEventの4つの頭文字を合わせた言葉である。ビジネスと関わりがあり多数の人の移動を伴う行事という、企業などの会議やセミナー、報奨・研修旅行、国際会議や総会・学会、展示会・見本市・イベントなど、観光および旅行の観点から着目した総称で、「ビジネスイベンツ」とも呼ばれている。

この2つのホテルの特徴は、会員制高級ホテルと一般高級ホテル、という"ラグジュアリー感"を押し出している点。隣接するパシフィコ横浜で大規模に開催される会議やセミナーなどにおいて、お偉方はこのままここに宿泊するフローができあがるのかもしれない…と、考えると他ホテルと差別感があっていいですね。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい1-8-1および1-8-9
最寄駅 みなとみらい線『みなとみらい駅(2出口)』から徒歩8分
『横浜駅(東口)』からタクシーで約6分
『新横浜駅』からタクシーで約20分
階数 14階
室数
横浜ベイコート倶楽部 ホテル&スパリゾート
(完全会員制のハイエンドブランドリゾートホテル)
138室
カハラ・ホテル&リゾート 横浜
(会員制ではない、ハワイ州オアフ島にある名門ホテル「ザ・カハラ・ホテル&リゾート」のブランドを冠したラグジュアリーホテル)
146室
開業 2020年夏頃
情報 【公式】横浜ベイコート倶楽部
「横浜ベイコート倶楽部 ホテル&スパリゾート」ならびに「ザ・カハラ・ホテル&リゾート 横浜」建設工事着手のお知らせ
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みなとみらいの再開発が超絶に進んでいます。それに拍車をかけるようにパシフィコ横浜の隣、20街区に国内最大規模の多目的ホールを ...

JR東日本ホテルメッツ桜木町(仮称)

桜木町駅の関内側に建設中の新改札口とホテル

先ほど挙げた「オークウッド」(=58階建て超高層マンション)と「アパホテル&リゾート〈横浜ベイタワー〉」、さらにはそのすぐ近くに建設中の横浜市役所新市庁舎を加えた3つの巨大建築物によって、建設地の「横浜北仲通地区」がこれからくるのではと言われています。

必然的に労働・居住人口増加が予想されるため(利用者が4万人増予想とか)、JR桜木町駅に新たな改札口(南側・関内側)を整備して混雑緩和を促そうという流れ。その改札に直結して、ホテルや子育て支援施設を併設するというのが当案件です。

蛇足ですが、桜木町駅は国内初の鉄道駅(初代横浜駅)なんです。だからナニ。

住所 〒231-0062 神奈川県横浜市中区桜木町1-1-93
最寄駅 JR根岸線『桜木町駅(新改札口/予定)』から直結
階数 12階(274室)
開業 2020年度中
情報 東京新聞「JR桜木町駅に新改札 20年度中、市役所移転など利用客増」

追記(2018.9.29)

JR東日本がプレスリリースで、テナントや子育て支援施設などは「CIAL桜木町 別館(仮称)」、宿泊施設は「JR東日本ホテルメッツ桜木町(仮称)」となることを発表しました。
2018年10月上旬より、新築工事着手予定。
プレスリリース→ JR東日本グループニュース

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(引用:JR東日本プレスリリースより) 横浜北仲地区に、横浜市役所の新市庁舎が建設中。僕が勝手に呼んでいる「横浜北仲3兄弟」 ...

Kアリーナプロジェクト(仮称)

Kアリーナプロジェクト全体予想図

(引用:横浜市記者発表資料)

この名称はプロジェクト全体の仮称です。まだ詳細な情報が発表されておらず、再開発公募結果の横浜市記者発表資料から抜粋。むかしマリノスタウンがあった場所に、2万人規模の音楽専用アリーナ、ホテル棟、オフィス棟、展示施設棟を建設する予定とのこと。

そして事業予定者は、前述の「ハイアットリージェンシー横浜」を建設しているケン・コーポレーション。ケン・コーポレーションの勢いがエグすぎる。

「ぴあ」も1万人規模のライブハウスをすぐ近くに建設しているし、こちらも群雄割拠の様相。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい6-2-1
最寄駅 みなとみらい線『新高島駅』から徒歩7分
みなとみらい線『みなとみらい駅(2出口)』から徒歩9分
階数 21階(-室)
開業 2021年
情報 (横浜市記者発表資料)みなとみらい21 地区60・61・62街区及び53街区の公募審査結果等について
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ウェスティンホテル横浜

ウェスティンホテル横浜の外観イメージ写真

(引用:マリオット・インターナショナルプレスリリース[2018年11月30日付])

世界最大のホテルチェーンが、みなとみらいのホテル戦争に参戦。
外国人ビジネス客・インバウンド等、多様化する宿泊需要に対応するハイグレードな宿泊施設を提供ということで、ラグジュアリーなホテルに仕上がるようです。ホームセンターのセキチュー(アルカエフ)があった場所で、道はさんで海側隣にはニトリ、桜木町川隣には建設中の「ぴあMMアリーナ(仮称)」があります。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい4-2-4
最寄駅 ・みなとみらい線『新高島駅(2出口)』から徒歩5分
・みなとみらい線『みなとみらい駅(1出口)』から徒歩5分
・JR各線「桜木町駅」徒歩12分
・各線「横浜駅」徒歩15分
階数 24階(373室)
長期滞在対応型ホテル201室も予定
開業 2022年5月(予定)
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ウェスティンホテル横浜の外観イメージ写真
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(引用:マリオット・インターナショナルプレスリリース[2018年11月30日付]) 新たなラグジュアリーホテルがみなとみらい ...

(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画

(仮称)みなとみらい21中央地区37街区開発計画の外観写真

(引用:2018年5月8日付け建設通信新聞より)

パナソニックホームズ、ケネディクス、鹿島建設の3社で構成する合同会社KRF48による計画。AKBみたい。
37街区というのは、三菱重工横浜ビル隣りの敷地で現在は戸建てのモデルハウスが建ち並んでいます。三菱重工横浜ビルと同じくらいの高さのビルが建設予定。

  1. 「国際都市」横浜の魅力に貢献する複合用途の開発
  2. 風格ある沿道景観を形成する超高層建築
  3. にぎわいのある歩行者ネットワークの整備

この3つをコンセプトとし、1・2階に商業施設、3階にカンファレンスルームやコワーキングスペースなどのオフィスサポート、4~18階にオフィス、20~28階にホテル予定。工事の着工が2020年4月なので、始まるまで少し不安な部分もあります。

この土地は2017年3月に三菱重工業から売却されているものの、隣の三菱重工横浜ビルも一緒に761億円で売却されていました。驚き。「三菱みなとみらい技術館」とか含めて、譲渡後も賃貸で入居を続けているということで一安心。

住所 〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい3-3
最寄駅 みなとみらい線『みなとみらい駅(1出口)』から徒歩5分
みなとみらい線『新高島駅(3出口)』から徒歩8分
JR京浜東北・根岸線『桜木町駅(東口)』から徒歩10分
階数 地上28階、地下1階(ホテルフロアは20~28階/-室)
開業 2023年3月予定

まとめ

みなとみらいは建設ゴールドラッシュです。空き地がなくなり神奈川新聞花火大会が中止になったのはすこぶる悲しいけれど、もうここまで来たらその名の通り、未来性のある都市形成を期待しています。

ホテル乱立するも、アパリゾートは「一般人向けのちょっと贅沢リゾート」、オークウッドは「ぜいたくに長期滞在したい人に特化」、横浜ベイコート倶楽部&カハラは「(MICE層の)VIP」という客層を絞る差別化は大きいのだろうと思う。むしろそこまでの特徴を持たないホテルは、既存ホテル含めオリンピック後、岐路に立たされなければいいなぁ。

まぁ早い話、ド素人が心配することじゃないか(笑)

その他の再開発情報→ みなとみらいの再開発情報一覧

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